昨天和大家一起看了建发的经开地块，今天我们再一起来看看同批出让的肥西繁华西、北雁湖和上派的5宗居住用地。

虽然肥西在第一轮土拍中供应的两块地均流拍，但在这一轮表现亮眼，5宗居住用地全部进入竞品质阶段，并且有3块地进入摇号阶段，分别由中海、华润、安徽邦泰和名邦竞得，我们先从上派的肥西县FX2023 10号地块看起。

名邦肥西县FX2023 10号地块

(资料图片仅供参考)

这块地的位置在上派的江淮大道与珍珠路交口西南侧，班长认为这块地最大的亮点就是北侧一路之隔便是江淮运河，以及对岸的滨河公园（上图），开窗见景，视野极佳。

不过遗憾的是与滨河公园虽然近在咫尺，但需要从两侧的金寨路与翡翠路绕行，如此一来距离就拉到了600米以上。

而其他三个方向分别是学校、安置房和徽创佳兆业未来城，外部环境上并没有明显不利因素。另外交通也非常便利，周边有江淮大道、翡翠路、金寨路和集贤路等多条主干道，距离方兴大道大概2公里多一些，和地铁口也相距不到千米。

商业配套上，地块本身是有配套商业的，而西北向不到400米即可达旭辉广场。不过这块地面积不大，仅有44.77亩，其中居住用地仅有31亩，容积率1.8，如果按套均110平来算，大概仅有330多套住宅。

整体上来看，这块地在肥西的位置和配套都是属于优质的，不过房企的号召力可能稍低，上市后市场如果没有回暖，价格就非常关键了，若以1.8到1.9万左右的价格，还是有压力的。

国信（名邦）肥西县FX2023 18号地块

如果说上面的10号地块遗憾直面公园却需要绕行，那18号地块就是在公园边了，而且附近还是有仙霞路游园、潭冲河公园、丽景湖公园等大片公园绿地，水系景观同样不缺乏。

这块地在上派镇三河路与中派路交口西南侧，也就是置地栢悦湾的西侧，周边配套丰富，生活便利，居于上派核心位置，距离地铁大概800米左右。

因为丰富的景观资源，这块地非常适合做改善住宅，所以容积率仅有1.6，主要的客群就是周边地缘性改善客户了。

中海和华润北雁湖板块的肥西县FX202307/08号地块

久违的中海终于再次拿地，而中海对于北雁湖板块也是非常熟悉，有肥西产证的中海嶺湖湾、高新产证的岭湖墅，交付品质广受认可。

这两块地的位置在樱花路和菖蒲路交口东南侧，中海和华润在滨湖区金融板块相邻地块开发了九樾和昆仑御，如今又到了北雁湖板块做邻居。

整体上看，这两块地虽然位于北雁湖板块，但是距离北雁湖距离还是比较远的，而且周边以产业园居多，环境和配套方面泛善可陈，主要的优势在于中海和华润的品牌，规划地铁口，华润地块还代建一所小学，上学很便利。

如果以2.1左右的价格上市，与目前的龙湖御湖境和伟星印湖湾相比并没有什么竞争力，但那时御湖境和印湖湾已经清盘，板块内主要竞争对手就是二手房了。

安徽邦泰肥西县FX2023 09号地块

繁华西板块多年没有供地，这次有繁华大道与玉兰大道交口东南侧的地块上市，非常受到关注，最后在竞品质阶段被安徽邦泰拿下。

整体上来看，这块地的地价在5块地当中是最高的，但环境上的不利因素最多，周边高压线、主干道、铁路线和厂房三面环绕，各项配套也比较欠缺，和相距不远的中海/华润0809地块相比，竞争力欠缺。

邦泰上一次拿地是肥西滨湖西板块的滨湖未来，也是板块内毛坯限价由1.5提到1.7后唯一成交地块，在光明1.5毛坯和金辉1.7精装的竞争下选择直接毛坯出售，这次09地块会不会再次选择毛坯以增加竞争力？

以上就是肥西5宗地块的基本情况，整体上来看18地块的环境是最好的，适合于地缘性改善；10号地块的位置、配套各方面都比较均衡；中海07和华润08有品牌、规划地铁口和近高新的优势，而09地块后期想突围希望就在于价格了。